东京23区中最适合退休后生活的是？｜日本房产

随着城市发展越来越要满足全龄段的不同需求，退休后老年人的居住需求反复被提及。基于此，日本经济新闻与日建设计综合研究所近期发布了一项调查报告。

报告以东京都内前100个高龄人口密度最高的地区为调查对象，针对这些地区，半径1200米范围的徒步生活圈的生活便利度进行评分。

例如在上述的徒步范围内周边商店密集度、各种公共设施的分布状况，如超市、餐饮店、医疗机关、公园、居民福利福祉设施等，共16项日常生活会接触的公共设施，是否能以徒步的方式到达，进而评判当地是否适合高龄人士日常徒步外出并于当地居住。

根据调查结果显示，综合评分最高的地段是「台东区寿4丁目」，该地段距离知名的浅草雷门仅约300米。该地段聚集了各式店面，从餐厅、咖啡厅、面包店、便利商店以及药妆店，还有派出所，生活便利性和治安极佳。第2名则是在合羽桥道具街附近的松谷4丁目，第3名则是该地段北侧的入谷1丁目。

排行榜前11名皆由台东区的地段独占。

放眼东京23区，得分高的地段多位于东京车站、涩谷车站、池袋站、新宿站等大型车站附近。上榜地段最多的台东区，则以位于上野站和浅草站之间的区域得分最高。这个区域的特征是拥有大片的住宅区，人口密度高。

当地的都市规划以主干道为主的大型商店街作为商业发展据点，商店街旁的小巷则多是闲静的住宅区。只要离开观光客聚集的雷门通，附近巷弄内就能找到当地居民常去的杂货店或超市。

如果以单独的设施项目来看，台东区在咖啡厅、超市、餐厅、便利商店、便当店以及大众澡堂项目皆上榜前10。而综合得分排名第12的品川中延1丁目，距离户越银座商店街大约300米，该地段则在医疗设施的项目排名第一。

此外，综合得分排名第13~15名的地段分别如下：位于池袋Sunshine City附近的「丰岛区东池袋5丁目」、东京地铁神乐坂站附近的「新宿区中里町」、锦系町站附近的「墨田区太平4丁目」。这三个地段皆邻近热闹的商店街或是附近拥有大型购物中心、商场等生活便利的地段。

根据专家指出，台东区是这次上榜地段最多的行政区，该行政区本来就以「富含生活气息的老街区氛围」著称。台东区内有不少从以前就营业至今的老店，充满庶民气息。虽然不如其他行政区时尚先进，但生活机能极强，商店和各项设施密度高，相当适合居住。也因此在如今这个人人都习惯足不出户的网路购物时代，台东区的商店街依然受到当地居民的爱戴。间接养成了当地居民喜爱外出前往实体店铺购物的习惯，间接的也促进了居民的身心健康。

关于今后该如何提升徒步区的便利性和发展，专家也提出「善用空屋，打造为餐饮店面或小型商业设施（店）」的建议。

根据2023年的住宅、土地统计调查显示，东京23区内的空屋数量达到64万6800户，比起5年前上升了13%。如何善用这些空屋将空间最大化的利用，也成为城市经济循环能否永续的关键。其中空屋数量最多的世田谷区的地方政府则致力于将当地空屋改造为各式各样用途的设施，促进当地居民的生活品质以及当地经济发展。

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